Заброшки Ставрополя ищут примерно 440 раз в месяц, и почти всегда с одним вопросом: что это за здание, почему оно пустует и правда ли там что-то водится. Мы собрали девять мест с историей, от купеческого особняка 1914 года до советского бункера, и проверили, что с каждым происходит в 2026 году. Где легенда, там так и написано: легенда.
Одно правило на весь текст. Мы называем улицу и район, чтобы было понятно, о каком здании речь, и не пишем, как попасть внутрь. Памятники архитектуры отлично смотрятся с тротуара, а почему внутрь лучше не ходить, разберём в отдельном разделе.
Заброшки Ставрополя: короткий список
| Место | Где | Что было | Что сейчас |
|---|---|---|---|
| Дом с привидениями (особняк Волобуева) | ул. Комсомольская, 100 | купеческий особняк, госпиталь, тубдиспансер | новый инвестор, готовят проект реставрации |
| Мельница Гулиева | ул. Апанасенковская, 12 | паровая мельница, потом хлебозавод № 4 | памятник в госреестре с июня 2026 |
| Усадьба Венециановых | пр. Карла Маркса, 45 | дом купцов, потом коммуналки | реставрацию обещают начать в сентябре 2026 |
| Доходный дом (дом генерала Сахацкого) | ул. Горького, 49 | доходный дом начала XX века | подходить запрещено с сентября 2026 |
| Ресторан «Колос» | Центральный парк | ресторан 1950-х | стоит пустой, охраняется в составе парка |
| Недострой очистных сооружений | Юго-Западный район | стройка конца 1980-х | по данным на 2020 год заброшен |
| Бункер | 6-й микрорайон | советское убежище | по отзывам затоплен |
| Гостиница конноспортивной школы | парк Победы | стройка 2000-х | по данным на 2018 год брошена |
| Завод «Красный металлист» | ул. Гражданская | завод с 1902 года | снесён, на месте жилой комплекс |
Дом с привидениями на Комсомольской, 100
Когда в Ставрополе говорят «дом призрак», имеют в виду его. Особняк с готическими чертами стоит в центре, на бывшей Барятинской улице. Построен в 1914 году и связан с семьёй купца первой гильдии Игнатия Волобуева: по данным «Комсомольской правды», строила его дочь купца Анна, жена Сергея Деревщикова. Деревщиков был почётным гражданином и городским головой.
Что там было
Биография у дома тяжёлая. Сначала в нём разместили госпиталь. Про Гражданскую войну в городе рассказывают, что здесь убили раненых красноармейцев, но эту историю знают только по пересказам. В 1920-х в особняке работали чекисты, после Великой Отечественной открыли туберкулёзный диспансер, потом общежитие медиков.
В 1995 году дом признали объектом культурного наследия. В 2014-м случился пожар: сгорели перекрытия на 70 квадратных метрах, пострадала крыша. В 2016–2017 годах здание сдали инвестору на 49 лет по льготной ставке, рубль за квадратный метр в день, с условием открыть гостиницу к 2020 году. Интерьеры успели разобрать, а реставрация так и не началась. В 2019 году министерство имущества края отсудило у арендатора 4,4 млн рублей неустойки.
Легенды
Городские байки про особняк пересказывают минимум в четырёх версиях:
- Дом для любовниц. Будто его построил бакинский миллионер Ага Бала Гулиев (тот самый, с мельницы ниже) для своих возлюбленных.
- Княгиня «вторая Тамара». Знатная дама якобы травила здесь любовников ядом, как царица из лермонтовской «Тамары».
- Монахи на верхнем этаже. Кто-то слышит шаги и пение молитв.
- Красноармейцы. Призраки раненых из госпиталя Гражданской войны.
В городских статьях ещё пишут про женский силуэт в окне, от которого у посетителей кружилась голова. Всё это легенды, проверить их нельзя. Зато именно на них держится слава «замка с привидениями».
Что с домом в 2026 году
В мае 2026 года краевое управление по охране памятников выдало задание на реставрацию. Летом местные СМИ написали о новом инвесторе: он заходит по программе льготного кредитования для памятников, на проектную документацию у него два года. Когда закончат работы, пока никто не называет. Снести дом нельзя, он под охраной закона.
Чужие фото заброшек мы не публикуем. На кадрах выше декорации нашего квеста «Сайлент Хилл»: так выглядит разруха, которую строили специально, чтобы по ней ходили люди.
Мельница Гулиева на Апанасенковской
Вторая знаменитая заброшка города. Стоит она у железнодорожного вокзала, на улице Апанасенковской, 12.
Первую паровую мельницу здесь поставил купец Иван Баранов в 1902 году. В 1908-м её купил бакинский предприниматель Ага Бала Гулиев, которого звали «мучным королём», и полностью перестроил по проекту Григория Кускова. В 1914 году рядом вырос железобетонный элеватор на 8 000 тонн зерна. По данным Sputnik, всё вместе обошлось в 350 тысяч рублей серебром. Краеведы из «Это Кавказ» пишут, что мельница была единственным промышленным зданием Ставрополя, которое печатали на открытках.
Ещё рассказывают, что Гулиев заказал для мельницы немецкий паровой гудок и по нему сверял часы весь город. Подтверждения этому мы не нашли, так что пусть будет легендой.
При советской власти здесь работал хлебозавод № 4. В конце 1990-х его закрыли, и здание начало разрушаться. Первым сдал элеватор. К 2024 году снаружи мельница ещё держала вид, а внутри, по описанию журналистов, были разбитые окна и потолки, готовые обрушиться.
Что сейчас: в 2022 году мельницу признали выявленным памятником, а в июне 2026 года включили в единый госреестр как объект культурного наследия регионального значения (новость «Коммерсанта» от 26 июня). Собственник, Ставропольский комбинат хлебопродуктов, по данным на 2024 год готовился укреплять фундамент. Для здания обсуждали музей и культурный центр. По последним новостям застройщика, вокруг мельницы появится жилой комплекс, а в отреставрированных помещениях откроются магазины.
Усадьба Венециановых на Карла Маркса, 45
Дом 1831 года на главном проспекте города. Принадлежал купеческому роду Венециановых, у родственников бывал художник Алексей Венецианов. В советское время дом поделили на коммуналки, потом жильцов расселили, и здание опустело. В 2018 году оно горело дважды.
Похоже, этот дом скоро приведут в порядок. В 2025 году его отдали инвестору по концессии, и, по данным «Победы26», реставрацию начнут в сентябре 2026 года, займёт она около года. Фасад обещают сохранить, внутри откроют историческое кафе и сувенирную лавку. Посмотреть на дом в прежнем виде можно этой осенью, с тротуара.
Доходный дом на Горького, 49
В городе его зовут домом генерала Сахацкого. В XIX веке на этом месте герой Кавказской войны поставил одноэтажный деревянный дом. Нынешнее здание в начале XX века (в городских источниках называют 1904 год) построил купец первой гильдии Михаил Синельщиков: крыша из глазурованной черепицы, башенки, металлический балкон над входом.
В 1990-х случился пожар. Обрушились крыша и балконы, выгорели окна и часть стены, в таком виде дом стоит до сих пор. В марте 2020 года краевое управление по охране памятников выдало задание: проект подготовить до конца 2023 года, реставрацию закончить до конца 2025-го. Работы так и не начались.
Свежая новость: в сентябре 2026 года то же управление запретило подходить к дому. На июльском осмотре выяснилось, что здание стало ещё хуже, и собственника обязали перекрыть проход к нему. Лучшей иллюстрации к разделу о рисках ниже не придумать.
Ресторан «Колос» в Центральном парке
Кто рос в Ставрополе, наверняка помнит это здание в Центральном парке. Ресторан построили в середине 1950-х (в источниках встречаются 1954 и 1956 годы) по проекту архитектора Андрея Голуба, в духе послевоенного советского неоклассицизма. Ходили туда и начальство, и обычные горожане.
В 1990-х «Колос» закрыли. В 2000-х у здания сменился владелец, а оно всё равно продолжало разрушаться. В январе 2024 года ресторан признали выявленным объектом культурного наследия. В мае 2025-го Ленинский районный суд удовлетворил иск краевого управления по охране памятников о противоаварийных работах. В январе 2026 года экспертиза решила, что для включения в госреестр оснований нет. Здание всё равно под охраной, потому что весь Центральный парк считается достопримечательным местом «Бабина роща».
Недострой очистных в Юго-Западном районе
Очистные сооружения здесь начали строить в конце 1980-х. После распада СССР деньги кончились, и объект заморозили. Успели поставить несколько корпусов разной этажности.
В 2000-х бетонные коробки облюбовали любители страйкбола и пейнтбола, стены изрисовали граффити в человеческий рост. По данным на 2020 год недострой простоял в таком виде тридцать лет, а вокруг уже активно строили жилые комплексы. Более свежих проверенных данных о его судьбе мы не нашли.
Бункер в 6-м микрорайоне
Про этот бункер в Ленинском районе, в 6-м микрорайоне, знают в основном по отзывам в интернете. Судя по описаниям, это советское убежище гражданской обороны. Когда и для кого его строили, мы найти не смогли.
Пишут про коридоры с ответвлениями и ржавые трубы. И почти каждый упоминает воду: бункер затоплен. Какая там глубина, в темноте не разглядеть, и позвать на помощь из-под земли некого.
Недостроенная гостиница в парке Победы
Трёхэтажное здание в глубине парка Победы начинали строить в 2000-х как гостиницу для конноспортивной школы. Стройку бросили на позднем этапе: к номерам уже подвели коммуникации, постелили ковролин, положили плитку в санузлах. По данным на 2018 год территория заросла кустарником, в здании ночевали случайные люди, а трибуны соседнего ипподрома покрылись мхом и битым стеклом.
«Красный металлист»: заброшки больше нет
Для полноты картины вспомним заброшку, которой уже нет. Завод на Гражданской улице открыли купцы Руднёв и Шмидт в 1902 году как чугунно-меднолитейный. Сначала там делали всё подряд, от сковородок и уличных фонарей до бурильных установок. С 1932 года завод перешёл на деревообрабатывающие станки и к 1965 году отправлял их в 56 стран. В 2008 году завод признали банкротом, в 2010-м распродали имущество, с 2013-го корпуса сносили. Сейчас на этом месте растёт жилой комплекс «Красный металлист».
Где ещё в Ставрополе «живут» призраки
Кто ищет «призрак Ставрополь», находит истории и про вполне живые здания. Самая известная связана с губернатором Николаем Никифораки. Его бывшая резиденция на проспекте Карла Маркса, 1903 года постройки, теперь занята городской думой, и, по городским рассказам, охранники не любят ночные дежурства из-за странных звуков. С домом связывают повесть Ильи Сургучева «Губернатор», и, по тем же рассказам, в здании до сих пор висит старинное зеркало, которое в ней описано.
Вторая — про картинную галерею Гречишкина в здании бывшей мечети. Легенда говорит, что в полнолуние на Рамадан на балконе минарета появляется девушка в белом, дочь князя Бибердова, умершая в 17 лет. Сотрудники галереи, по их словам, никого там не встречали.
Мрачная слава есть и у Кравцова озера на окраине города. Его называют «кладбищем утопленников» и сочиняют про него истории с водорослями и гигантской рыбой. Озеро — краевой заказник, купаться там запрещено.
Почему лазить по заброшкам опасно и незаконно
Коротко о том, чем рискует человек, который полез внутрь.
Здания падают. Дом на Горького, 49 закрыли для прохожих как раз потому, что он может обрушиться. Мельницу Гулиева журналисты описывали с потолками на грани обрушения. Перекрытия после пожара выглядят целыми, пока на них не наступишь.
Под ногами пустота. Лифтовые шахты без дверей, открытые люки, проломы в полу, торчащая арматура, битое стекло. Прокуратура в своих разъяснениях прямо перечисляет порезы с риском заражения крови, переломы и падения с высоты.
Вода и темнота. В затопленном подвале или бункере глубину не видно, а мобильная связь под землёй часто пропадает.
Люди. В брошенных зданиях ночуют случайные люди, и с ними лучше не встречаться в пустом доме.
Закон. У каждой заброшки есть собственник, частный или государственный. Самовольное проникновение на охраняемый объект по части 1 статьи 20.17 КоАП стоит от 3 000 до 5 000 рублей штрафа, до 40 часов обязательных работ или арест до 5 суток. Почти все старые дома из нашего списка — памятники. За нарушение требований их охраны, например повреждение, часть 1 статьи 7.13 КоАП назначает гражданину штраф от 15 000 до 200 000 рублей. Если на заброшку полез подросток, отвечать по статье 5.35 КоАП могут родители.
С тротуара на эти дома можно смотреть сколько угодно. А если хочется оказаться внутри, в темноте и со скрипом половиц за спиной, для этого в городе есть комнаты, которые строили специально под страх.
Атмосфера заброшки без риска: квесты OBRAZwill
Среди наших хоррор-квестов в Ставрополе четыре сценария, где декорации выглядят как настоящая заброшка: облупленные стены, обгоревшие обои, железные больничные койки, рваные занавеси. Только всё это декорации, а если станет совсем страшно, достаточно сказать стоп-слово, и актёры выйдут из роли. Цена у всех от 5000₽ за команду до 4 человек, каждый следующий игрок +1000₽.
«Сайлент Хилл» — мёртвый город в тумане
«Сайлент Хилл» — 12+, до 11 игроков, до 90 минут, ул. Генерала Маргелова, 9/1, страх 4 из 5. По сюжету вы получаете письмо о пропаже близкого человека и едете в городок, утонувший в тумане. Город кажется пустым, но за вами кто-то наблюдает. Из наших комнат эта больше всех похожа на заброшку: обгоревшие стены, по углам бродят медсёстры в окровавленных халатах. Про монстров, которые там водятся, мы написали отдельно: Пирамидоголовый и монстры Сайлент Хилла.
Были на квесте «Сайлент Хилл» — антураж и атмосфера одноимённого фильма переданы шикарно и со вкусом. Спасибо актёрскому составу: Анастасии, Артёму и Еве за игру. Всем очень понравилось ♥️
— Atacsss, отзыв на Яндекс.Картах
«История одного пациента» — клиника после пожара
«История одного пациента» — новинка, 12+, до 8 игроков, 75 минут, ул. Льва Толстого, 121а, страх 3 из 5. Вы студенты-медики на практике в психиатрической клинике. В отделении только что был пожар, пахнет гарью, а из закрытого отделения пропал пациент. Руководство что-то скрывает. Здесь больше расследования, чем пугалок: вы ищете улики и отпечатки и добираетесь до засекреченного личного дела. Концовки разные, финал зависит от ваших решений. Кого зацепила история особняка на Комсомольской с его госпиталем и диспансером, тому понравится копаться и в прошлом этой клиники.
«Кома» — больничная палата между жизнью и смертью
«Кома» — 12+, до 8 игроков, 75 минут, ул. Льва Толстого, 121а, страх 5 из 5. Вы участники эксперимента: учёные вводят вас в искусственную кому ровно на 75 минут, чтобы проверить теорию о параллельном мире. Внутри железные койки, кафельный пол, санитары и жуткие фигуры в масках. Это наш самый страшный уровень вместе с «Местью Майкла Майерса», новичкам лучше начать с чего-то помягче. Подробнее про шкалу страха — в рейтинге самых страшных квестов Ставрополя.
«Проклятие монахини» — забытый монастырь
«Проклятие монахини» — 12+, до 8 игроков, 60 минут, ул. Льва Толстого, 121а, страх 4 из 5. Румыния, 1952 год, уединённый монастырь Святой Агаты в Карпатах. Молодая монахиня покончила с собой, по ночам в коридорах крики и тени, и Ватикан отправляет вас разобраться. Зло здесь принимает облик демонической монахини. Кто она такая в кино, мы рассказали в статье Валак: демон-монахиня.
Как «Сайлент Хилл» выглядит изнутри вживую, видно в коротком ролике из нашего канала:
Осенью такие вечера особенно в тему: идеи на октябрь собраны в статье про Хэллоуин в Ставрополе, а обычный вечер в городе поможет спланировать подборка куда сходить в Ставрополе.
Забронировать хоррор-квест в Ставрополе
Телефон: +7 (865) 257-75-36
Наши локации:
- ул. Ковалёва, 19И
- ул. Льва Толстого, 121а
- ул. Генерала Маргелова, 9/1
Работаем ежедневно с 09:00 до 00:00. Позвоните, расскажите, насколько смелая у вас компания, и администратор подберёт сценарий: туманный город «Сайлент Хилл», клинику из «Истории одного пациента», хардкорную «Кому» или монастырь «Проклятия монахини». Точную цену на вашу дату тоже назовут по телефону.
